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Immobilien BIETERVERFAHREN, VILLA TOSCA Brunn Am Gebirge/Mödling

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Beschreibung

Diese Traumimmobilie wird in Form eines BIETERVERFAHRENS angeboten!

Erklärung Bieterverfahren:
Das Bieterverfahren ist eine innovative und zeitgemäße Vermarktungsmethode. Es ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Für den Eigentümer besteht kein Zwang, das Angebot anzunehmen. Die Gebote können nach Besichtigung innerhalb der vorgegebenen Frist und Sicherstellung der Finanzierung abgegeben werden. Der Interessent bestimmt, welches Gebot er abgibt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch Gegegenzeichnung des gestellten Anbotes durch den Eigentümer. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessent und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet.

Nähere Details unter:
Johann Pregesbauer
RE/MAX P&I
BRUNEU KG
Obere Hauptstr. 69
7100 Neusiedl/See
Tel.Nr.: 0676/3818423
Email: j.pregesbauer@remax-pi.at

Im Jahr 2002/2003 erbaute (Massivbau) Villa in Bestlage in Brunn am Gebirge, ruhige Sackgasse unweit von Perchtoldsdorf. Sowohl für Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, auch als Domizil für zwei Generationen.

Ca. 250 m2 clever durchdachte Wohnfläche unterteilt sich in 3 Geschosse, die wie folgt räumlich gestaltet sind:

UG mit eigenem Eingang und Gartenausgängen : Vorraum, Teeküche, zwei geräumige Zimmer/Büroräume, WC mit Waschbecken, Bad mit Wanne und zwei Waschmaschinenanschlüssen, Abstellraum/Lager, Technikraum.
EXTRAS: eigener Eingang, Switch/Netzwerk/Verkabelung, eigener Stromzähler, Alarmanlage, Telefonanlage, Terrasse, Lager/Geräteraum

EG mit eigenem Hauseingang, Diele mit Tischlereinbauten, WC mit Waschbecken, Zimmer mit Wintergarten/Galerie, Schlafzimmer mit großem Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, große Terrasse teils überdacht mit unverbauter Aussicht, Stiegenabgang in den Garten, offener Stiegenaufgang in das Obergeschoß-Atelier.

OG - das absolute Highlight! Lichtdurchflutetes loftartiges Wohnatelier, große Fenster in Ost-Süd-West Ausrichtung.
Hier befinden sich die Hauptwohnräume unterteilt in Essplatz, Wohnecke, Chilllounge, große Küche, Speis/Abstellraum, WC mit Waschbecken. Von der großen gartenseitigen und überdachten Terrasse können Sie bei jedem Wetter den atemberaubenden Panoramablick auf die Skyline von Wien und Umgebung genießen. Diese Terrasse verfügt über eine Wendeltreppe zu der darunterliegenden Terrasse. Nicht nur zu Silvester, oft mehrmals im Monat kann ein Feuerwerk am Himmel bewundert werden. Diese traumhafte Aussicht erstreckt sich vom Esstisch, Sofa und Küche. Westseitig befindet sich ein weiterer Balkon mit unverbauter Aussicht auf die Weingärten.

AUSSTATTUNG: Ziegelmassiv mit 16 cm Dämmung, nur 47 kW Heizwert (ÖKO Förderung), Fußbodenheizung im gesamten Haus, Wandheizkörper in den Bädern, zweizügiger Kamin, große Gaupenfenster, Holz/Alu Verglasung, Beschattung: Jalousien/Holzlammelen, alle Ausgänge als Schiebefenster, Dachflächenfenster im OG mit Steuerung und Rollos, Bodenbeläge: italienische mediterrane Feinsteinzeugfliesen, Holzparkett, Innenstiege: indischer Sandstein, breiter Hauseingang, Alarmanlage inkl. Fenster/Türe Reedkontakte, Netzwerk/WLAN Internet, Telefon, Kabel TV, Zentralstaubsauger, Einfriedung/Geländer aus Schmiedeeisen.

GARTEN:
Das Grundstück mit 644 m2 wurde durch die halboffene Bauweise optimalst ausgenutzt. Straßenseitig befindet sich ein großes Carport und ein geräumiger westseitig ausgerichteter Vorgarten. Ein einladender Brunnen, schöne Sitzecke und mediterrane Bepflanzung laden bis in die Abendstunden zum Chillen ein. Die Wege sind mit Granit bepflastert. Eine Mauer aus alten Ziegeln ergänzt das mediterrane Flair.

Der Ost/Süd ausgerichteter Garten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier findet alles Platz was die Seele baumeln lässt. Ein Biotop mit Wasserfall, Liegeterrasse, Sitzplatz mit Plätscherbrunnen, Gemüsebeete, mediterrane Pflanzen und Kräuter, Wege und Plätze aus Granitpflaster und Klinkerziegel, eine Natursteinmauer u.v.m. Dank des milden Klimas, gedeiht hier sogar der eigene Feigenbaum mit köstlichen Früchten. Urlaubsflair ist hier garantiert.
EXTRAS: zwei Regenwasserzisternen für die Gartenbewässerung und WC-Spülung, externer Lager/Abstellraum für Werkzeug, Gartengeräte oder Winterquartier für die Kübelpflanzen.

INFRASTRUKTUR: Natur pur, nette Nachbarn, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch eine süße, kleine französische Bäckerei (auch Sonntags geöffnet) in unmittelbarer Nähe, Kindergärten, Schule, Busverbindung, Bahnhof, Banken, Postamt, Gemeindeamt, Shopping Center, viele Freizeitmöglichkeiten: Badesee Brunn-Böck mit alljährlichem „100 Tage Sommer" Event, Naturgebiet mit Teich auf dem Wienerbergerareal, Campus21, Golfplatz, viele Radwege, tolle Gastronomie und Heurige u.v.m.

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